Ingin Membeli Rumah dengan KPR? Catat Dulu 8 Tips Ini!

Mencari rumah tempat tinggal yang sesuai dengan keinginan memang tidak mudah. Prosesnya pun bisa dibilang panjang, karena bukan hanya mempertimbangkan budget yang tersedia, namun juga banyak faktor seperti lingkungan, masalah kontrak, bahkan faktor emosional.

Beberapa rumor terkait pengajuan KPR yang cukup sulit pun sering terjadi. Apalagi, memasuki pasca pandemi, banyak bank yang juga memperketat standar pinjamannya. Alhasil, banyak orang yang enggan membeli rumah dengan KPR. Padahal sebenarnya, kamu hanya perlu mengetahui tips membeli rumah dengan KPR, sehingga ada gambaran dan bukan menjadi hal yang mustahil untuk memiliki rumah impian.

Tips Membeli Rumah Pertama dengan KPR

Jangan gegabah dalam membeli rumah dengan KPR, ada baiknya kamu catat dulu 8 tips berikut supaya nggak salah pilih hunian. antara lain:

1. Rekam Jejak Karir

Hal pertama yang menjadi pertimbangan dalam proses pengajuan KPR adalah rekam jejak karir. Beberapa poin seperti minimal sudah 2 tahun bekerja atau memiliki usaha. aktor lain yang juga memengaruhi hal tersebut adalah, status sebagai karyawan yang tidak menentu dapat memperkecil disetujuinya pengajuan KPR.

2. Rekam Jejak Kredit

Rekam jejak kredit menjadi salah satu hal penting jika ingin mengajukan KPR. Pihak KPR akan mengecek sejauh mana rekam jejak kredit kamu selama beberapa waktu ke belakang. Maka dari itu, kamu harus benar-benar menjaga pola pembayaran tagihan dengan sangat baik.

3. Alur Rekening yang Baik

Selain menjaga rekam jejak kredit, kamu juga harus menjaga alur rekening yang baik. Karena, pihak bank akan memastikan sekaligus mempertanyakan beberapa hal terkait transferan antar rekening atau hal lainnya.

4. Ketahui Kondisi Keuangan

Selanjutnya, penting untuk mengetahui sekaligus mendiskusikan kondisi keuanganmu dengan pihak bank. Nantinya, pihak bank akan menginformasikan besaran uang muka atau DP (Down Payment) dan cicilan bulanan yang harus dibayar.

FYI, saat ini pihak Bank Indonesia lah yang memberikan kewenangan kepada bank terkait penentuan besaran uang muka. Jika menginginkan keringanan biaya angsuran, maka kamu juga harus siap untuk membayar DP cukup besar serta jangan lupakan pula untuk memperhatikan panjang tenor pembayaran kreditnya.

5. Survei Lingkungan Sekitar Rumah

Tahapan survei lingkungan rumah menjadi hal tak kalah penting dari poin lain. Jika sudah menemukan rumah yang pas, kamu juga harus memperhatikan dan mengamati lingkungan sekitar rumah yang setidaknya cukup nyaman untuk ditinggali ssehingga mudah beradaptasi.

6. Pilih Rumah Sesuai Kebutuhan

Berikutnya adalah memilih hunian yang sesuai dengan kebutuhanmu. Jangan asal pilih rumah yang besar, namun fungsinya tidak maksimal digunakan, begitu pun sebaliknya. Jangan pula karena faktor emosional, gengsi, sekadar ikut-ikutan, atau bahkan karena tekanan dari pihak lain.

Belajarlah mengambil keputusan dengan bijak, karena kamu yang akan menjalani kehidupan dalam rumah tersebut. Jadi, alangkah baiknya jika kamu memilih rumah yang benar-benar disesuaikan dengan kondisi kamu.

7. Memilih Program KPR yang Sesuai

Setiap KPR pasti memiliki programnya masing-masing. Pastikan program KPR yang ditawarkan serta bank penyedianya memiliki kelebihan, seperti promo yang menarik, tingkat suku bunga yang sesuai, dan terkait penalti KPR yang diberikan. Jadi, carilah informasi yang selengkap-lengkapnya, sehingga kamu terhindar dari perasaan was-was.

Setelah berhasil mendapatkan program KPR yang sesuai, nantinya pihak KPR akan memberikan dokumen kontrak, baik surat-surat atau semacamnya. Dalam kondisi ini, kamu harus dengan cermat membaca isi kontrak serta segera tanyakan istilah-istilah yang tidak kamu mengerti, sehingga semuanya jelas dipahami.

8. Manfaatkan Kalkulator Hipotek

Poin terakhir yang paling menarik dan informatif terkait pembelian rumah dengan KPR adalah, memanfaatkan kalkulator hipotek. Ini berarti, kamu bisa menghitung terlebih dahulu sekaligus mendapatkan gambaran berapa besaran angsuran per bulan dan jumlah uang muka yang harus dikeluarkan untuk membeli rumah.

Untuk bisa mengetahui perhitungan tersebut, kamu bisa mengakses https://www.mortgagecalculator.uk/, walau estimasi perhitungannya berbentuk mata uang asing, tapi cara ini akan sangat membantu.

Secara lengkapnya, melalui situs Mortgage Calculator UK, kamu dapat menghitung dengan menyertakan tunjangan, anuitas, investasi, dan sumber penghasilan lainnya. Pastikan memilih frekuensi pembayaran yang tepat, sehingga dapat memperhitungkan pendapatan tahunan yang benar.

Dalam situs ini pun, tersedia perhitungan seberapa cepat kamu bisa membayar KPR, kamu bisa mengeceknya pada menu amortisation dan pilih overpayments, serta catat beberapa trik berikut:

- Mengubah Jangka Waktu Pinjaman

Apabila jangka waktu pinjaman awal 25 tahun, namun kamu ingin melunasinya dalam jangka 15 tahun, maka kamu akan ditunjukkan pada pembayaran angsuran berapa untuk melunasinya.

- Memulainya di Tengah Pinjaman

Kamu bisa menggunakan saldo pinjaman yang ada sebagai jumlah pinjaman awal, kemudian segera tetapkan jangka waktu pelunasan sekaligus mendapatkan besaran angsuran yang diperlukan.

- Lump Sum (pembayaran uang tunggal)

Apabila kamu melakukan pembayaran secara teratur dari jumlah yang sudah ditetapkan, atau bahkan ingin membayar sekaligus saat itu juga, maka secara otomatis saldo pinjaman kamu akan berkurang. 

- Mengubah Suku Bunga

Perubahan suku bunga naik atau turun tentu saja berdampak pada pembayaran pinjaman. Dari sinilah kamu dapat menyesuaikan tarif sekaligus melihat perubahan tarif pada pinjaman di masa mendatang.

- Menyesuaikan dengan Anggaran Bulanan

Apabila kamu ingin melunasi pinjaman dalam jangka waktu 10 tahun, namun angsurannya terlalu tinggi, maka kamu bisa melebihkan 1 - 2 tahun ke depan dan melihat besaran pembayaran yang tepat.

- Penggunaan Kombo

Ketika besaran pinjaman muncul, kamu bisa melihat besaran angsuran untuk melunasi sisa saldo dalam sekian tahun dengan tarif sekian banyak.

Setelah mengetahui perhitungan untuk membeli rumah dengan KPR, kamu bisa segera merencanakan segala sesuatunya dengan lebih matang, termasuk mempersiapkan budget lebih, karena kehidupan pasca pandemi yang cukup banyak memberikan kejutan. Bukan begitu?

Terima kasih sudah membaca artikel tips membeli rumah dengan KPR di laman ini. Semoga bermanfaat dan semangat memiliki rumah impian!